Hvad betyder budrunde
Køb via bud. Sælger kan vælge mellem buddene eller sige nej til
dem alle.
Kan der afgives samlet bud på begge enheder?
Ja. Vi modtager gerne samlet bud på både Bakkestien 5 og
Bakkestien 3. At købe samlet bevarer fordelen ved at kunne råde
over begge grunde — et sammenhængende område på ca. 7700 m² —
hvilket mange købere oplever som en væsentlig tillægsværdi.
Hvilke udflugtsmuligheder findes i nærheden af Bakkestien?
Bylivet i Ebeltoft, Helgenæs med Sletterhage Fyr, egen strand
(Lyngsbæk Strand), Molskroen, surfstrand ved Ebeltoft, Ebeltoft
færgehavn og lystbådehavn med stor aktivitet, natur med rig
mulighed for vandring og meget mere - alt ligger i umiddelbar
nærhed.
Hvorfor er Bakkestien 5 interessant for købere?
Sommerhuset ligger i Ebeltoft ved Lyngsbæk Strand, tæt på
strand, naturstier, Molskroen og byliv, og den store naturgrund
giver et roligt fristed med tydelig lokal attraktion.
Hvor tæt ligger ejendommen på strand og havn?
Kort gå-afstand til strand, havn og naturstier.
Er sommerhuset egnet til helårsbeboelse?
Huset har brændeovn, pejs, varmepumpe og radiatorer i alle
værelser, samt nyere vinduer og isoleret fundament — det gør det
velegnet som helårsbolig eller længere ophold udenfor
sommersæsonen.
Hvor ligger Bakkestien i Ebeltoft?
I roligt, grønt, skovklædt område ved Lyngsbæk Strand i Ebeltoft
på Djursland.
Hvad er forskellen på Bakkestien 5 og Bakkestien 3?
Bakkestien 5 er sommerhuset. Bakkestien 3 er grunden ved siden
af.
Hvem passer sommerhuset til?
Sommerhuset passer til købere, der vil have et roligt fristed
tæt på strand, natur og Ebeltoft, og som samtidig kan se
potentialet i den tilhørende grund. Se booking-afsnittet nederst
på siden, hvis du vil aftale en fremvisning.
Hvordan booker jeg en fremvisning?
Brug formularen nederst på siden: vælg Bakkestien 5, Bakkestien
3 eller samlet køb, angiv datoønske og skriv gerne ønsket
tidspunkt eller budbeløb. Du kan også skrive til
info@lyngesen.com for at aftale en privat fremvisning i
Ebeltoft.
Hvor langt er det fra Aarhus og København til Bakkestien i
Ebeltoft?
Fra Aarhus er det ca. 55 km og ca. 50 min. køretid til Ebeltoft.
Fra København er det ca. 220 km og ca. 2 timer 45 min. køretid.
Både Aarhus og København har lufthavne med god forbindelse til
området.
Hvilke BR18-rammer gælder for byggegrunden Bakkestien 3?
Bakkestien 3 har en bebyggelsesprocent på 15 % for sommerhuse,
minimum grundstørrelse 1200 m², maks. 1 etage, taghøjde 5,0 m og
ydervægshøjde 3,0 m. Afstandskrav er 5,0 m til skel mod nabo og
sti samt 2,5 m mod vej. Situationsplan angiver ca. 3600 m² med
længder på 97 m, 101 m, 39 m og 39 m.
Findes der servitutter eller lokalplanforbehold på Bakkestien?
Grundene ligger i et område med klassiske sommerhuse hvor
kommunale servitutter for forsyning (vand, elk, fiber) kan
forekomme. Ingen kendte lokalplanforbehold udover BR18-rammerne
for sommerhusbebyggelse. Vi anbefaler køber at anmode om
servitutoversigt fra Ebeltoft Kommune før budafgivelse.
Har sommerhuset energimærke eller foretages energirenovering?
Sommerhuset fra 1950'erne er ikke energimærketsærligt
(sommerhuse undtaget), men har varmepumpe, brændeovn, pejs,
radiatorer i alle værelser samt nyere vinduer og isoleret
fundament — dette giver lavt energiforbrug i forhold til
aldersmæssige sommerhuse. Ingen planlagte energirenoveringer
udover vedligeholdelse.
Hvad er forskellen på at købe sommerhus, grund eller samlet på
Bakkestien?
Bakkestien 5 er et klar-til-brug sommerhus på ca. 3800 m².
Bakkestien 3 er en byggegrund på ca. 3900 m² med BR18-rammer og
valgfrit referenceprojekt. Samlet køb giver råderet over begge
grunde — ca. 7700 m² sammenhængende natur — hvilket mange
oplever som en væsentlig tillægsværdi. Se køberguiden
for sammenligning.
Hvor stor byggeenhed er der på Bakkestien 3?
Med BR18 bebyggelsesprocent på 15 % for sommerhuse og en grund på
ca. 3600–3900 m² giver det en teoretisk byggeenhed på ca.
540–585 m² samlet bebygget areal. Referenceprojektet på ca. 60 m²
ligger langt under denne ramme.
